Estimados accionistas:
Un año más, tengo el placer de presentarles este Informe Anual Integrado, que incluye los datos económicos y la evolución de nuestras actividades tanto en los aspectos sociales y ambientales como en las materias de cumplimiento y buen gobierno que, además de preceptivas, son nuestra inspiración permanente y nuestra orientación eficaz. Permítanme sintetizar en estas líneas el esfuerzo realizado en el ejercicio 2022-2023 para cumplir nuestros objetivos de negocio y liderar la evolución del sector inmobiliario hacia la sostenibilidad.
El ejercicio se ha saldado satisfactoriamente con un resultado neto de 105 millones de euros, una facturación de 920 millones de euros y unos fondos generados en operaciones (“FFO”) de 119 millones de euros. Estos números confirman que AEDAS Homes ha consolidado su promesa de convertirse en la promotora de referencia y ha conseguido los objetivos a los que aspirábamos cuando salimos a bolsa.
AEDAS Homes ha consolidado su promesa de convertirse en la promotora de referencia y ha conseguido los objetivos a los que aspirábamos cuando salimos a bolsa
A pesar de los vientos contrarios en la economía, producto de la elevación de los tipos de interés y de la incertidumbre económica, el sector promotor ha registrado un buen tono en 2022. La escasez de suelo finalista y el regreso de los compradores extranjeros a las promociones españolas han mantenido un ritmo de ventas intenso y unos precios, que, frente a las previsiones más sombrías, continúan en ascenso.
Como hemos venido diciendo desde que nos lanzamos como empresa, las promotoras no correrán igual suerte en todos los mercados, porque la inversión en residencial se concentra en los lugares donde la demanda crece por motivos demográficos o económicos, y esto ocurre en una minoría de los mercados. En AEDAS Homes entendemos que la apuesta estratégica por un conjunto reducido de objetivos es la correcta. Por ello mantenemos nuestro enfoque selectivo de inversión en suelo de calidad en las seis zonas más dinámicas de España.
Más allá del cumplimiento de los objetivos de negocio, en AEDAS Homes estamos comprometidos con el cumplimiento de la Agenda 2030 para el Desarrollo Sostenible, en la que nuestra compañía está implicada como miembro del Pacto Mundial de Naciones Unidas. Con este propósito, cumplimos los objetivos sociales, ambientales y de buen gobierno que nos hemos impuesto en nuestro Plan Estratégico ESG 2021-2023, un proceso que nos permitirá convertirnos en 2030 en la promotora líder en la construcción de ciudades resilientes e inclusivas en España.
La lucha contra el cambio climático es el eje central de esta hoja de ruta. Nos proponemos reducir a la mitad nuestra huella de carbono de nuestras promociones de aquí al 2030 y para ello apostamos por la industrialización de la construcción y por el uso de materiales sostenibles. Por eso hemos marcado como objetivo que el 25% de las viviendas que AEDAS Homes entregue a partir de 2023 estarán total o parcialmente industrializadas.
Más allá del cumplimiento de los objetivos de negocio, estamos comprometidos con el cumplimiento de la Agenda 2030. Con este propósito, cumplimos los objetivos sociales, ambientales y de buen gobierno que nos hemos impuesto en nuestro Plan Estratégico ESG
Nada de lo que hacemos es producto de un solo individuo. Los equipos de AEDAS Homes son sin duda protagonistas, pero no son los únicos actores de este proyecto. Para multiplicar nuestro impacto positivo y contribuir a la transformación del sector, necesitamos de la colaboración de nuestros accionistas, clientes, proveedores y de la sociedad en general. Ellos nos han ayudado a lo largo del año a cumplir nuestras metas, en un proceso de cocreación de valor que nos hace más resilientes. Mi más sincero agradecimiento a todos por su colaboración.
Quisiera reconocer, en primer lugar, la labor de nuestros 302 profesionales, que con su talento y experiencia están contribuyendo a mejorar día a día nuestra empresa e invitando al resto del sector a seguir nuestros pasos. A cambio, les ofrecemos un lugar de trabajo estimulante, que ha sido reconocido por Great Place to Work del sector inmobiliario por segundo año consecutivo.
Nuestros accionistas son el soporte de nuestra actividad y nuestro acicate para seguir avanzando en el camino de la sostenibilidad. Por eso, respondemos a su lealtad con una atractiva Política de Retribución al Accionista que se traduce cada año en un elevado rendimiento, reconocido en 2023 con nuestra inclusión en el índice Ibex Top Dividendo.
Respondemos a la lealtad de nuestros accionistas con un elevado rendimiento, reconocido en 2023 con nuestra inclusión en el índice Ibex Top Dividendo
En el proceso de creación de valor ha sido esencial la escucha activa a nuestros clientes. Son ellos quienes, a través de sus interacciones nos invitan a innovar y a mejorar nuestra oferta de viviendas y los servicios ligados a ellas. Nuestra apuesta por la personalización, que tiene en nuestra nueva flagship su máximo exponente, y las primeras ventas 100% online son una respuesta a sus aspiraciones.
El avance hacia la construcción sostenible requiere, asimismo, del trabajo conjunto de estudios de arquitectura, equipos de dirección y ejecución de obra, constructoras y empresas comercializadoras. Estos proveedores hicieron posible la entrega de 3.544 viviendas bajo los estándares de calidad y seguridad de AEDAS Homes. Queremos seguir estrechando nuestra relación con ellos y, por eso, estamos trabajando en el desarrollo de un Sistema Operativo Promotor, que nos permitirá una completa integración de todas las empresas que participan en nuestras promociones.
Nuestra forma responsable de entender la promoción residencial nos ha llevado también a involucrarnos en uno de los principales problemas sociales de España, el acceso a la vivienda. A lo largo del ejercicio, arrancamos las obras de casi 2.500 viviendas del Plan Vive Madrid y entregamos más de 60 viviendas asequibles. Además, contribuimos a diseñar las ciudades del mañana con nuestra participación en distintos foros sectoriales, mientras nos involucramos en programas culturales, sociales y deportivos que tienen en común el apoyo a las comunidades donde desarrollamos nuestras promociones.
Cerramos, pues, un año de grandes avances, ejecutados bajo el paraguas de un modelo de gobierno eficaz y transparente. AEDAS Homes, y desde luego, el Consejo de Administración que presido, está irreversiblemente comprometido con los principios de buen gobierno y con la observancia estricta de la legislación, no solo porque es su obligación, sino porque estamos convencidos de que este modo de hacer las cosas no tiene Plan B.
Muchas gracias,
Santiago Fernández Valbuena
